Overig nieuws (over Fortuna, Roda, VVV)

Ook een bizarre theorie:
Roda wil het stadion weer terugkopen van de gemeente. Maar uiteraard tegen een véél lager bedrag.
De gemeenteraad wordt nu zo geirriteerd dat ze koste wat kost van dat stadion afwillen en tegen een belachelijk bedrag aan roda overdoen om er maar van dit steeds wederkerend hoofdpijn dossier af te zijn.
Dus de berichten over niet betalen zijn onderdeel van het spel.

Vervolgens koopt roda het stadion, vestigt er een hypotheek op tegen een veel hoger bedrag dan wat ervoor betaald is, voldoet met die hypotheek de schulden en ze vliegen van categorie 1 naar 3.

De gemeente dient een prijs te vragen die reëel is in het economische verkeer. Lijkt me dat er moeilijk mee te sjoemelen valt aangezien het stadion een registergoed betreft en alle verwante gegevens vast dienen te worden gelegd in raadpleegbare registers.

Peter Pan wrote: De gemeente dient een prijs te vragen die reëel is in het economische verkeer. Lijkt me dat er moeilijk mee te sjoemelen valt aangezien het stadion een registergoed betreft en alle verwante gegevens vast dienen te worden gelegd in raadpleegbare registers.

Maar wat is een reële waarde voor een stadion? Dat kun je niet zomaar verkopen. En als daar een insolvabele huurder in zit zal dat de koopprijs toch echt wel beïnvloeden lijkt me.

Dat zou dan toch de transactie van de eeuw zijn.

Beste verhuurder,

Ik moet u helaas mededelen dat ik de afgesproken huur wegens financiële problemen deze maand niet aan u kan voldoen.
Graag zou ik ter compensatie wel het gehele pand van u willen overnemen voor een mooi symbolisch bedrag omdat u waarschijnlijk toch geen nieuwe huurder kunt vinden.

Graag hoor ik van u,

Mvg en bedankt voor het lachen,

Wim Collard

Edit:

Ik weet trouwens niets van zakelijke hypotheken. Zit daar ook geen restschuld begrenzing op bij meefinancieren van schuld, net zoals de consumentenmarkt dat heeft (1%). Of is dat puur maatwerk voor de bank?

Eindelijk zien ze in de gemeenteraad nu eindelijk eens het licht?? Dat die kooplustigheid niet meer zomaar kan.

mvv4ever wrote: Eindelijk zien ze in de gemeenteraad nu eindelijk eens het licht?? Dat die kooplustigheid niet meer zomaar kan.

heb die wethouder Dion Schneider ( pro Roda VVD wethouder) maar eens een berichtje gestuurd en opheldering gevraagd, waarom Roda nog steeds niet aan haar verplichtingen voldoet maar niet hoeft te bezuinigen op haar selectie ? Het klopt gewoon niet , dit een vorm van competitie vervalsing en een stemmen kanon voor de politiek, dit heeft niets meer te maken met betaalvoetbal
Die club heeft in deze vorm gewoon geen bestaansrecht, ze zullen de tering naar de nering moeten zetten maar dat doen ze niet maar leven in een veel te groot huis , wanneer gaan ze hun kaarten eens overspelen en doen ze iets wat echt niet meer kan ??

Boschpoort wrote: Ook een bizarre theorie:
Roda wil het stadion weer terugkopen van de gemeente. Maar uiteraard tegen een véél lager bedrag.
De gemeenteraad wordt nu zo geirriteerd dat ze koste wat kost van dat stadion afwillen en tegen een belachelijk bedrag aan roda overdoen om er maar van dit steeds wederkerend hoofdpijn dossier af te zijn.
Dus de berichten over niet betalen zijn onderdeel van het spel.

Vervolgens koopt roda het stadion, vestigt er een hypotheek op tegen een veel hoger bedrag dan wat ervoor betaald is, voldoet met die hypotheek de schulden en ze vliegen van categorie 1 naar 3.

Dat zou wel een slimme tactiek zijn, mits ze daadwerkelijk niet in staat zijn om die 50.000 euro te betalen. Al het onderhoud binnen en rondom het stadion komt nu extra op de kostenpost van de club.

Het stadion koste 37 miljoen euro om te bouwen in 2000. (Ter vergelijking het Tivoli Stadion in Aachen, stad met 250.000 inwoners, koste 50 miljoen; Niet meer normaal!) Laten we gemakshalve zeggen dat de bouwkosten gelijk zijn aan de waarde van het pand. Het totale pand, inclusief de onderhuurders zoals het hotel, de winkels en het casino vertegenwoordigen deze waarde. Ik neem aan dat deze bedrijven huurders zijn van de gemeente Kerkrade. Dan zit je al hoger dan 50.000 euro per maand wil je op zo'n bedrag een hypotheek nemen als echt de dagwaarde van het stadion wordt berekend. Wel krijg je terug inkomsten aan huur door derden die de panden van je huren. En heeft dat invloed op waar de schuld geparkeerd staat bij de categorie indeling van de KNVB . Maar er hoeft maar iets kapot te gaan in het stadion en jij als club bent als club zelf verantwoordelijk voor de onderhoudskosten.

Het pand is niet voor niets in 2009 voor 1 symbolische euro verkocht aan de Gemeente Kerkrade. In ruil daarvoor hebben ze een lening ontvangen van de Gemeente van 5,8 miljoen euro die in 2025 moet zijn terugbetaald. Dus feitelijk is het stadion voor 5,8 miljoen euro verkocht. Een laag bedrag om dit modern stadion van de hand te doen, maar zo'n pand heeft ook onderhoud nodig. Daarvoor is die 1,1 miljoen euro uitgezet aan huur die ze elk jaar zouden moeten betalen. In dat bedrag zit een stukje onderhoud, maar dient ook ter compensatie voor het lage bedrag van de oorspronkelijke verkoop. Ook zijn er aandelen uitgegeven aan de gemeente van de club, die ook een waarde vertegenwoordigen. Dat stadion is een last voor de eigenaar. Nu hebben ze zelfs de huur verlaagd tot zes ton per jaar, terwijl de gemeente met de last zit. (Hoewel de gemeente een koopje heeft gedaan wanneer de lening wordt afgelost. Feitelijk koste het stadion dan helemaal niets. Behalve het aandeel van de gemeente in de 37 miljoen euro aan bouwkosten)

Feitelijk zou de verkoopprijs hoger moeten zijn dan "restant van de lening van 5,8 miljoen + de huurschuld+ x aandeelwaarde van de club". Grofweg acht a negen miljoen euro zou de minimale waarde van het stadion moeten zijn bij een transactie. Dat is voor dit onroerend goed echt een koopje.

Ik schrijf ook niet voor niks dat de theorie bizar is.
Maar gelet op de recente geschiedenis van die subsidieslurpers daar sta ik nergens meer van te kijken.

Roda JC is allang geen BVO meer maar een geldverslindende PR machine voor zittende lokale politici die dat weer gebruiken om hun stemmen veilig te stellen....iedereen ziet het en niemand doet wat !

Een gewetensvraag :

Zouden we ons er ook zo druk over maken als dit bijvoorbeeld Heracles (ik noem maar een club) betrof.

Ik in ieder geval niet, maar ook hier betrap ik mezelf erop dat het mij bij 045 wel iets uitmaakt. Wat zit afkeer toch diep!!

MMP

manmetpet wrote: Een gewetensvraag :

Zouden we ons er ook zo druk over maken als dit bijvoorbeeld Heracles (ik noem maar een club) betrof.

Ik in ieder geval niet, maar ook hier betrap ik mezelf erop dat het mij bij 045 wel iets uitmaakt. Wat zit afkeer toch diep!!

MMP

dat heeft ook te maken , dat die club zich met allerlei manieren profileert als enige club in Limburg en de rest stelt in hun ogen helemaal niets voor, ze roepen t ook over zichzelf af

Is er al iets bekend over de vergadering van de gemeenteraad van kerkroda?

manmetpet wrote: Een gewetensvraag :

Zouden we ons er ook zo druk over maken als dit bijvoorbeeld Heracles (ik noem maar een club) betrof.

Ik in ieder geval niet, maar ook hier betrap ik mezelf erop dat het mij bij 045 wel iets uitmaakt. Wat zit afkeer toch diep!!

MMP

Ja, ik heb een schurfthekel aan Vitesse. Daar is Roda een kleine jongen bij. Eerst de gemeente kaal geplukt en toen drie investeerders verslonden, en nog was het niet genoeg om de grootheidswaan in Arnhem te sussen. Maar dat schaadt ons minder direct dan een club uit Zuid-Limburg.

Buiten de sportieve vijand is Roda ook een directe concurrent die een marktaandeel vasthoudt, niet een heel groot aandeel waar MVV op kan hopen, maar wel een belangrijke. Na Valkenburg houdt het gebied eigenlijk op wat je kunt veroveren. Hierna begint een culturele landgrens die te ver van de stadioncultuur in de Geusselt af staat.

Die oneerlijke concurrentie door de gemeenteraad verstoort de 'gezonde' concurrentie binnen de provincie. Ik zal nooit beweren dat MVV kan opboksen tegen de economische landmassa die Roda heeft, daar is de stad Maastricht en omstreken te klein voor (industrieel). Want zonder al het 'gefoetel' met investeerders en de gemeenteraad is RJC nog altijd financieel twee keer zo groot als MVV (2,4m vs 5,5m). Dat is een aandeel waar je helemaal geen recht op hebt. Fortuna heeft het meest te winnen van Roda. MVV vecht om de restjes, maar die restjes (1 stad en een paar dorpen in het Heuvelland) zijn heel belangrijk voor MVV om extra inkomsten uit te halen.
Zolang "Mie leef Mestreech" en het "Mestreechs volkslied" in de Geusselt floreren, zullen we die biseksuele Limburgse-vlag-fetisjisten niet aan ons binden. Dat is een bewuste keuze, maar daarmee houdt het 'Ster van het Zuiden' verhaal een beetje voor ons op vind ik. Men zal altijd moeten buigen naar hen die hun ziel verkopen voor het grote geld.

Voor mij persoonlijk is de concurrentievervalsing de grondslag van mijn afkeur richting het Oosten, die beïnvloed het natuurlijke verloop van de voetbalaandelen in Limburg. Waarbij Fortuna, MVV en VVV benadeeld worden. En Fortuna op papier het meest te winnen heeft mits ze hun club op de rails krijgen (geografisch de perfecte ligging, cultuur neutraal). Het is toch te gek voor woorden dat iedere club in Limburg anders behandeld wordt door de provincie. De één krijgt een stadion ter waarde van 37 miljoen euro in haar handen geduwd wat niet zou misstaan in Rotterdam, de ander heeft een verroeste vuilnisbelt(de koel), weer een andere club zit nog met haar nek in de problemen, omdat ze zelf een stadion moesten bouwen (Fortuna). Daar moet men eens beginnen de boel gelijk te trekken. En wat nog veel vreemder is, is dat de landelijke partijraad van onder andere de PvdA en de andere Roda-Lovers in de gemeenteraad, dit allemaal toestaat; Afwijken van het partij en verkiezingsprogramma op lokaal gebied. Daar wringt de schoen, bij andere partijen wordt je op het matje geroepen als je het partijprogramma niet volgt als lokale bestuurder. In Kerkrade mag je je socialistische pet aan de kapstok hangen, wanneer je hobby dreigt te worden afgepakt. (Lokale partijen hebben die hiërarchie niet.)

De agglomeratie Maastricht (ca 175.000) is idd kleiner dan de Parkstad (250.000). Maar het voorzieningsgebied van Maastricht is groter en rijkt zich in Belgisch gebied tot Bilzen / Maasmechelen / Lanaken / Riemst. Hier ligt nog een potentieel achterland van 100.000. Belgen willen een leuke avond met voetbal. Ze komen shoppen hier, werken, recreëren. De voetbal is prima mogelijk. Voetbalsupporters uit België zijn niet regio-gebonden. In Luik praktisch een kwart Vlaams stadion (miss zelfs wat meer).
Een kleine dagdroom verder zou een stadion op de grens bij de windmolens in Lanaken , met experimentele interregionale samenwerkingen (beneliga,politie diensten,bedrijventerrein) prima passen. Een tram en treinspoor er naast. Maar toekomstmuziek wellicht.

Overigens is het vastgoed bij Roda allemaal aangekocht door de bedrijven die zich indertijd vestigden. Iig alberthein en het hotel. Het stadion staat naar mijn mening in de boeken als wat tribunes en veld, commerciële ruimtes en de Roda kantoren. Weinig inkomsten dus. Wijckerveste heeft een flinke hap daar.

Het is (nog) niet gelukt om plannen te ontwikkelen om de exploitatie van het stadion van Roda JC gezond te maken.
De presentatie van de organisatie Parkstad Limburg Stadion Events (PLSE) is voor onbepaalde tijd uitgesteld.

Meer geld
PLSE, waarin de gemeente Kerkrade, Roda JC en een commerciële partij samenwerken, zou half oktober initiatieven lanceren om meer geld uit het stadion te halen. Nu worden zware verliezen geleden geleden op de accommodatie, die voor bijna 90 procent eigendom is van de gemeente. Alleen Roda JC is met zes ton per jaar een grote gebruiker.
Probleem is dat de voetbalclub bij herhaling de huur niet betaalt, ook afgelopen maand niet.

Lees ook: Roda JC kan stadionhuur niet betalen
Om de situatie structureel te verbeteren, is PLSE in het leven geroepen.

'Meer tijd nodig'
Die organisatie zou op 15 oktober met plannen komen. Die datum wordt niet gehaald, zegt directeur Raph Stijns van het Parkstad Limburg Stadion. "Er is meer voorbereidingstijd nodig. We moeten zorgvuldig bekijken welke plannen het best in Kerkrade toegepast kunnen worden en niet overhaast te werk gaan." PLSE kijkt daarbij naar voorbeelden waar meer multifunctioneel gebruik succesvol is toegepast, zoals in Sint Truiden (België).
Ondertussen hebben de oppositiepartijen GroenLinks, SP en Ons Kerkrade om een extra raadsvergadering gevraagd vanwege de financiële malaise rond het stadion.

Bron: 1Limburg.nl

Vorig seizoen was de huur nog €800.000 en nu opeens €600.000? Gemeente sterfrade laat zich weer flink piepelen. Stadionhuur zit standaard in de begroting, maar wederom geven ze het geld uit aan iets anders. Waar die van daarachter het vorig seizoen en daarbij de nog openstaande huurschuld volledig zijn vergeten, praten ze nu alleen maar over maar €50.000.